Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 887 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 680,31 € | 85 680,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 637 € / mois | 244 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 960 € | 12 837 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 175 € | 12 184 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 874,15 € | 420 289,57 € | 11 279 125,85 € |
| Année 2 | 630 247,99 € | 397 915,73 € | 10 648 877,86 € |
| Année 3 | 653 445,34 € | 374 718,38 € | 9 995 432,52 € |
| Année 4 | 677 496,49 € | 350 667,23 € | 9 317 936,03 € |
| Année 5 | 702 432,92 € | 325 730,80 € | 8 615 503,11 € |
| Année 6 | 728 287,14 € | 299 876,58 € | 7 887 215,97 € |
| Année 7 | 755 093,00 € | 273 070,72 € | 7 132 122,97 € |
| Année 8 | 782 885,47 € | 245 278,25 € | 6 349 237,50 € |
| Année 9 | 811 700,90 € | 216 462,82 € | 5 537 536,60 € |
| Année 10 | 841 576,94 € | 186 586,78 € | 4 695 959,66 € |
| Année 11 | 872 552,59 € | 155 611,13 € | 3 823 407,07 € |
| Année 12 | 904 668,39 € | 123 495,33 € | 2 918 738,68 € |
| Année 13 | 937 966,24 € | 90 197,48 € | 1 980 772,44 € |
| Année 14 | 972 489,67 € | 55 674,05 € | 1 008 282,77 € |
| Année 15 | 1 008 282,77 € | 19 879,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 887 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.