Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 887 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 959,03 € | 61 959,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 755 € / mois | 177 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 960 € | 12 837 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 175 € | 12 184 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 887 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 367,37 € | 456 140,99 € | 11 599 632,63 € |
| Année 2 | 298 717,65 € | 444 790,71 € | 11 300 914,98 € |
| Année 3 | 310 516,24 € | 432 992,12 € | 10 990 398,74 € |
| Année 4 | 322 780,86 € | 420 727,50 € | 10 667 617,88 € |
| Année 5 | 335 529,90 € | 407 978,46 € | 10 332 087,98 € |
| Année 6 | 348 782,47 € | 394 725,89 € | 9 983 305,51 € |
| Année 7 | 362 558,51 € | 380 949,85 € | 9 620 747,00 € |
| Année 8 | 376 878,65 € | 366 629,71 € | 9 243 868,35 € |
| Année 9 | 391 764,42 € | 351 743,94 € | 8 852 103,93 € |
| Année 10 | 407 238,14 € | 336 270,22 € | 8 444 865,79 € |
| Année 11 | 423 323,02 € | 320 185,34 € | 8 021 542,77 € |
| Année 12 | 440 043,20 € | 303 465,16 € | 7 581 499,57 € |
| Année 13 | 457 423,80 € | 286 084,56 € | 7 124 075,77 € |
| Année 14 | 475 490,88 € | 268 017,48 € | 6 648 584,89 € |
| Année 15 | 494 271,61 € | 249 236,75 € | 6 154 313,28 € |
| Année 16 | 513 794,07 € | 229 714,29 € | 5 640 519,21 € |
| Année 17 | 534 087,65 € | 209 420,71 € | 5 106 431,56 € |
| Année 18 | 555 182,75 € | 188 325,61 € | 4 551 248,81 € |
| Année 19 | 577 111,10 € | 166 397,26 € | 3 974 137,71 € |
| Année 20 | 599 905,52 € | 143 602,84 € | 3 374 232,19 € |
| Année 21 | 623 600,28 € | 119 908,08 € | 2 750 631,91 € |
| Année 22 | 648 230,93 € | 95 277,43 € | 2 102 400,98 € |
| Année 23 | 673 834,42 € | 69 673,94 € | 1 428 566,56 € |
| Année 24 | 700 449,19 € | 43 059,17 € | 728 117,37 € |
| Année 25 | 728 117,37 € | 15 393,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 887 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.