Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 837 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 698,42 € | 61 698,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 965 € / mois | 176 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 960 € | 12 783 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 925 € | 12 132 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 837 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 158,71 € | 454 222,33 € | 11 550 841,29 € |
| Année 2 | 297 461,25 € | 442 919,79 € | 11 253 380,04 € |
| Année 3 | 309 210,21 € | 431 170,83 € | 10 944 169,83 € |
| Année 4 | 321 423,25 € | 418 957,79 € | 10 622 746,58 € |
| Année 5 | 334 118,66 € | 406 262,38 € | 10 288 627,92 € |
| Année 6 | 347 315,51 € | 393 065,53 € | 9 941 312,41 € |
| Année 7 | 361 033,58 € | 379 347,46 € | 9 580 278,83 € |
| Année 8 | 375 293,51 € | 365 087,53 € | 9 204 985,32 € |
| Année 9 | 390 116,66 € | 350 264,38 € | 8 814 868,66 € |
| Année 10 | 405 525,28 € | 334 855,76 € | 8 409 343,38 € |
| Année 11 | 421 542,51 € | 318 838,53 € | 7 987 800,87 € |
| Année 12 | 438 192,38 € | 302 188,66 € | 7 549 608,49 € |
| Année 13 | 455 499,87 € | 284 881,17 € | 7 094 108,62 € |
| Année 14 | 473 490,98 € | 266 890,06 € | 6 620 617,64 € |
| Année 15 | 492 192,69 € | 248 188,35 € | 6 128 424,95 € |
| Année 16 | 511 633,05 € | 228 747,99 € | 5 616 791,90 € |
| Année 17 | 531 841,28 € | 208 539,76 € | 5 084 950,62 € |
| Année 18 | 552 847,66 € | 187 533,38 € | 4 532 102,96 € |
| Année 19 | 574 683,76 € | 165 697,28 € | 3 957 419,20 € |
| Année 20 | 597 382,31 € | 142 998,73 € | 3 360 036,89 € |
| Année 21 | 620 977,41 € | 119 403,63 € | 2 739 059,48 € |
| Année 22 | 645 504,47 € | 94 876,57 € | 2 093 555,01 € |
| Année 23 | 671 000,27 € | 69 380,77 € | 1 422 554,74 € |
| Année 24 | 697 503,10 € | 42 877,94 € | 725 051,64 € |
| Année 25 | 725 051,64 € | 15 328,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 837 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 044 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.