Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 987 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 401,10 € | 86 401,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 822 € / mois | 246 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 960 € | 12 945 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 675 € | 12 286 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 987,90 € | 423 825,30 € | 11 374 012,10 € |
| Année 2 | 635 549,97 € | 401 263,23 € | 10 738 462,13 € |
| Année 3 | 658 942,48 € | 377 870,72 € | 10 079 519,65 € |
| Année 4 | 683 195,97 € | 353 617,23 € | 9 396 323,68 € |
| Année 5 | 708 342,16 € | 328 471,04 € | 8 687 981,52 € |
| Année 6 | 734 413,91 € | 302 399,29 € | 7 953 567,61 € |
| Année 7 | 761 445,25 € | 275 367,95 € | 7 192 122,36 € |
| Année 8 | 789 471,55 € | 247 341,65 € | 6 402 650,81 € |
| Année 9 | 818 529,38 € | 218 283,82 € | 5 584 121,43 € |
| Année 10 | 848 656,75 € | 188 156,45 € | 4 735 464,68 € |
| Année 11 | 879 893,00 € | 156 920,20 € | 3 855 571,68 € |
| Année 12 | 912 278,95 € | 124 534,25 € | 2 943 292,73 € |
| Année 13 | 945 856,95 € | 90 956,25 € | 1 997 435,78 € |
| Année 14 | 980 670,79 € | 56 142,41 € | 1 016 764,99 € |
| Année 15 | 1 016 764,99 € | 20 047,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 987 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.