Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 987 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 451,80 € | 60 451,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 187 € / mois | 172 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 960 € | 12 945 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 675 € | 12 286 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 987 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 750,43 € | 530 671,17 € | 11 792 249,57 € |
| Année 2 | 203 616,05 € | 521 805,55 € | 11 588 633,52 € |
| Année 3 | 212 885,30 € | 512 536,30 € | 11 375 748,22 € |
| Année 4 | 222 576,48 € | 502 845,12 € | 11 153 171,74 € |
| Année 5 | 232 708,86 € | 492 712,74 € | 10 920 462,88 € |
| Année 6 | 243 302,48 € | 482 119,12 € | 10 677 160,40 € |
| Année 7 | 254 378,36 € | 471 043,24 € | 10 422 782,04 € |
| Année 8 | 265 958,45 € | 459 463,15 € | 10 156 823,59 € |
| Année 9 | 278 065,70 € | 447 355,90 € | 9 878 757,89 € |
| Année 10 | 290 724,11 € | 434 697,49 € | 9 588 033,78 € |
| Année 11 | 303 958,76 € | 421 462,84 € | 9 284 075,02 € |
| Année 12 | 317 795,92 € | 407 625,68 € | 8 966 279,10 € |
| Année 13 | 332 262,96 € | 393 158,64 € | 8 634 016,14 € |
| Année 14 | 347 388,60 € | 378 033,00 € | 8 286 627,54 € |
| Année 15 | 363 202,81 € | 362 218,79 € | 7 923 424,73 € |
| Année 16 | 379 736,94 € | 345 684,66 € | 7 543 687,79 € |
| Année 17 | 397 023,71 € | 328 397,89 € | 7 146 664,08 € |
| Année 18 | 415 097,47 € | 310 324,13 € | 6 731 566,61 € |
| Année 19 | 433 993,97 € | 291 427,63 € | 6 297 572,64 € |
| Année 20 | 453 750,73 € | 271 670,87 € | 5 843 821,91 € |
| Année 21 | 474 406,87 € | 251 014,73 € | 5 369 415,04 € |
| Année 22 | 496 003,33 € | 229 418,27 € | 4 873 411,71 € |
| Année 23 | 518 582,93 € | 206 838,67 € | 4 354 828,78 € |
| Année 24 | 542 190,44 € | 183 231,16 € | 3 812 638,34 € |
| Année 25 | 566 872,61 € | 158 548,99 € | 3 245 765,73 € |
| Année 26 | 592 678,39 € | 132 743,21 € | 2 653 087,34 € |
| Année 27 | 619 658,97 € | 105 762,63 € | 2 033 428,37 € |
| Année 28 | 647 867,74 € | 77 553,86 € | 1 385 560,63 € |
| Année 29 | 677 360,70 € | 48 060,90 € | 708 199,93 € |
| Année 30 | 708 199,93 € | 17 225,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 987 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.