Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 687 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 169,28 € | 69 169,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 604 € / mois | 197 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 960 € | 12 621 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 175 € | 11 979 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 914,10 € | 429 117,26 € | 11 286 085,90 € |
| Année 2 | 416 126,57 € | 413 904,79 € | 10 869 959,33 € |
| Année 3 | 431 916,18 € | 398 115,18 € | 10 438 043,15 € |
| Année 4 | 448 304,95 € | 381 726,41 € | 9 989 738,20 € |
| Année 5 | 465 315,59 € | 364 715,77 € | 9 524 422,61 € |
| Année 6 | 482 971,68 € | 347 059,68 € | 9 041 450,93 € |
| Année 7 | 501 297,71 € | 328 733,65 € | 8 540 153,22 € |
| Année 8 | 520 319,14 € | 309 712,22 € | 8 019 834,08 € |
| Année 9 | 540 062,26 € | 289 969,10 € | 7 479 771,82 € |
| Année 10 | 560 554,59 € | 269 476,77 € | 6 919 217,23 € |
| Année 11 | 581 824,46 € | 248 206,90 € | 6 337 392,77 € |
| Année 12 | 603 901,40 € | 226 129,96 € | 5 733 491,37 € |
| Année 13 | 626 816,01 € | 203 215,35 € | 5 106 675,36 € |
| Année 14 | 650 600,12 € | 179 431,24 € | 4 456 075,24 € |
| Année 15 | 675 286,70 € | 154 744,66 € | 3 780 788,54 € |
| Année 16 | 700 910,01 € | 129 121,35 € | 3 079 878,53 € |
| Année 17 | 727 505,59 € | 102 525,77 € | 2 352 372,94 € |
| Année 18 | 755 110,27 € | 74 921,09 € | 1 597 262,67 € |
| Année 19 | 783 762,42 € | 46 268,94 € | 813 500,25 € |
| Année 20 | 813 500,25 € | 16 529,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 687 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 627 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.