Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 937 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 156,54 € | 55 156,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 141 € / mois | 157 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 960 € | 11 811 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 425 € | 11 210 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 937 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 691,40 € | 484 187,08 € | 10 759 308,60 € |
| Année 2 | 185 780,47 € | 476 098,01 € | 10 573 528,13 € |
| Année 3 | 194 237,76 € | 467 640,72 € | 10 379 290,37 € |
| Année 4 | 203 080,06 € | 458 798,42 € | 10 176 210,31 € |
| Année 5 | 212 324,89 € | 449 553,59 € | 9 963 885,42 € |
| Année 6 | 221 990,57 € | 439 887,91 € | 9 741 894,85 € |
| Année 7 | 232 096,27 € | 429 782,21 € | 9 509 798,58 € |
| Année 8 | 242 662,00 € | 419 216,48 € | 9 267 136,58 € |
| Année 9 | 253 708,74 € | 408 169,74 € | 9 013 427,84 € |
| Année 10 | 265 258,33 € | 396 620,15 € | 8 748 169,51 € |
| Année 11 | 277 333,70 € | 384 544,78 € | 8 470 835,81 € |
| Année 12 | 289 958,83 € | 371 919,65 € | 8 180 876,98 € |
| Année 13 | 303 158,63 € | 358 719,85 € | 7 877 718,35 € |
| Année 14 | 316 959,35 € | 344 919,13 € | 7 560 759,00 € |
| Année 15 | 331 388,33 € | 330 490,15 € | 7 229 370,67 € |
| Année 16 | 346 474,13 € | 315 404,35 € | 6 882 896,54 € |
| Année 17 | 362 246,71 € | 299 631,77 € | 6 520 649,83 € |
| Année 18 | 378 737,31 € | 283 141,17 € | 6 141 912,52 € |
| Année 19 | 395 978,58 € | 265 899,90 € | 5 745 933,94 € |
| Année 20 | 414 004,76 € | 247 873,72 € | 5 331 929,18 € |
| Année 21 | 432 851,54 € | 229 026,94 € | 4 899 077,64 € |
| Année 22 | 452 556,28 € | 209 322,20 € | 4 446 521,36 € |
| Année 23 | 473 158,02 € | 188 720,46 € | 3 973 363,34 € |
| Année 24 | 494 697,63 € | 167 180,85 € | 3 478 665,71 € |
| Année 25 | 517 217,80 € | 144 660,68 € | 2 961 447,91 € |
| Année 26 | 540 763,16 € | 121 115,32 € | 2 420 684,75 € |
| Année 27 | 565 380,37 € | 96 498,11 € | 1 855 304,38 € |
| Année 28 | 591 118,21 € | 70 760,27 € | 1 264 186,17 € |
| Année 29 | 618 027,75 € | 43 850,73 € | 646 158,42 € |
| Année 30 | 646 158,42 € | 15 716,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 937 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 590 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.