Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 637 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 954,87 € | 62 954,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 772 € / mois | 179 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 960 € | 11 487 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 925 € | 10 902 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 894,57 € | 390 563,87 € | 10 272 105,43 € |
| Année 2 | 378 740,26 € | 376 718,18 € | 9 893 365,17 € |
| Année 3 | 393 111,28 € | 362 347,16 € | 9 500 253,89 € |
| Année 4 | 408 027,64 € | 347 430,80 € | 9 092 226,25 € |
| Année 5 | 423 509,98 € | 331 948,46 € | 8 668 716,27 € |
| Année 6 | 439 579,77 € | 315 878,67 € | 8 229 136,50 € |
| Année 7 | 456 259,35 € | 299 199,09 € | 7 772 877,15 € |
| Année 8 | 473 571,79 € | 281 886,65 € | 7 299 305,36 € |
| Année 9 | 491 541,16 € | 263 917,28 € | 6 807 764,20 € |
| Année 10 | 510 192,35 € | 245 266,09 € | 6 297 571,85 € |
| Année 11 | 529 551,27 € | 225 907,17 € | 5 768 020,58 € |
| Année 12 | 549 644,73 € | 205 813,71 € | 5 218 375,85 € |
| Année 13 | 570 500,62 € | 184 957,82 € | 4 647 875,23 € |
| Année 14 | 592 147,87 € | 163 310,57 € | 4 055 727,36 € |
| Année 15 | 614 616,54 € | 140 841,90 € | 3 441 110,82 € |
| Année 16 | 637 937,75 € | 117 520,69 € | 2 803 173,07 € |
| Année 17 | 662 143,86 € | 93 314,58 € | 2 141 029,21 € |
| Année 18 | 687 268,48 € | 68 189,96 € | 1 453 760,73 € |
| Année 19 | 713 346,42 € | 42 112,02 € | 740 414,31 € |
| Année 20 | 740 414,31 € | 15 044,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 637 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.