Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 637 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 670,43 € | 76 670,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 335 € / mois | 219 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 960 € | 11 487 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 925 € | 10 902 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 951,93 € | 376 093,23 € | 10 093 048,07 € |
| Année 2 | 563 973,01 € | 356 072,15 € | 9 529 075,06 € |
| Année 3 | 584 731,01 € | 335 314,15 € | 8 944 344,05 € |
| Année 4 | 606 253,02 € | 313 792,14 € | 8 338 091,03 € |
| Année 5 | 628 567,19 € | 291 477,97 € | 7 709 523,84 € |
| Année 6 | 651 702,67 € | 268 342,49 € | 7 057 821,17 € |
| Année 7 | 675 689,70 € | 244 355,46 € | 6 382 131,47 € |
| Année 8 | 700 559,62 € | 219 485,54 € | 5 681 571,85 € |
| Année 9 | 726 344,87 € | 193 700,29 € | 4 955 226,98 € |
| Année 10 | 753 079,22 € | 166 965,94 € | 4 202 147,76 € |
| Année 11 | 780 797,60 € | 139 247,56 € | 3 421 350,16 € |
| Année 12 | 809 536,18 € | 110 508,98 € | 2 611 813,98 € |
| Année 13 | 839 332,55 € | 80 712,61 € | 1 772 481,43 € |
| Année 14 | 870 225,59 € | 49 819,57 € | 902 255,84 € |
| Année 15 | 902 255,84 € | 17 789,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 637 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 644 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.