Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 587 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 183,00 € | 55 183,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 221 € / mois | 157 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 960 € | 11 433 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 675 € | 10 851 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 587 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 940,03 € | 406 255,97 € | 10 331 059,97 € |
| Année 2 | 266 049,02 € | 396 146,98 € | 10 065 010,95 € |
| Année 3 | 276 557,29 € | 385 638,71 € | 9 788 453,66 € |
| Année 4 | 287 480,62 € | 374 715,38 € | 9 500 973,04 € |
| Année 5 | 298 835,37 € | 363 360,63 € | 9 202 137,67 € |
| Année 6 | 310 638,63 € | 351 557,37 € | 8 891 499,04 € |
| Année 7 | 322 908,06 € | 339 287,94 € | 8 568 590,98 € |
| Année 8 | 335 662,13 € | 326 533,87 € | 8 232 928,85 € |
| Année 9 | 348 919,92 € | 313 276,08 € | 7 884 008,93 € |
| Année 10 | 362 701,39 € | 299 494,61 € | 7 521 307,54 € |
| Année 11 | 377 027,19 € | 285 168,81 € | 7 144 280,35 € |
| Année 12 | 391 918,81 € | 270 277,19 € | 6 752 361,54 € |
| Année 13 | 407 398,61 € | 254 797,39 € | 6 344 962,93 € |
| Année 14 | 423 489,83 € | 238 706,17 € | 5 921 473,10 € |
| Année 15 | 440 216,61 € | 221 979,39 € | 5 481 256,49 € |
| Année 16 | 457 604,06 € | 204 591,94 € | 5 023 652,43 € |
| Année 17 | 475 678,27 € | 186 517,73 € | 4 547 974,16 € |
| Année 18 | 494 466,36 € | 167 729,64 € | 4 053 507,80 € |
| Année 19 | 513 996,52 € | 148 199,48 € | 3 539 511,28 € |
| Année 20 | 534 298,11 € | 127 897,89 € | 3 005 213,17 € |
| Année 21 | 555 401,53 € | 106 794,47 € | 2 449 811,64 € |
| Année 22 | 577 338,52 € | 84 857,48 € | 1 872 473,12 € |
| Année 23 | 600 141,92 € | 62 054,08 € | 1 272 331,20 € |
| Année 24 | 623 846,01 € | 38 349,99 € | 648 485,19 € |
| Année 25 | 648 485,19 € | 13 709,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 587 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 846 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 666 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.