Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 537 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 922,38 € | 54 922,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 431 € / mois | 156 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 960 € | 11 379 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 425 € | 10 800 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 537 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 731,24 € | 404 337,32 € | 10 282 268,76 € |
| Année 2 | 264 792,49 € | 394 276,07 € | 10 017 476,27 € |
| Année 3 | 275 251,13 € | 383 817,43 € | 9 742 225,14 € |
| Année 4 | 286 122,85 € | 372 945,71 € | 9 456 102,29 € |
| Année 5 | 297 423,99 € | 361 644,57 € | 9 158 678,30 € |
| Année 6 | 309 171,48 € | 349 897,08 € | 8 849 506,82 € |
| Année 7 | 321 382,97 € | 337 685,59 € | 8 528 123,85 € |
| Année 8 | 334 076,79 € | 324 991,77 € | 8 194 047,06 € |
| Année 9 | 347 272,00 € | 311 796,56 € | 7 846 775,06 € |
| Année 10 | 360 988,35 € | 298 080,21 € | 7 485 786,71 € |
| Année 11 | 375 246,51 € | 283 822,05 € | 7 110 540,20 € |
| Année 12 | 390 067,78 € | 269 000,78 € | 6 720 472,42 € |
| Année 13 | 405 474,48 € | 253 594,08 € | 6 314 997,94 € |
| Année 14 | 421 489,72 € | 237 578,84 € | 5 893 508,22 € |
| Année 15 | 438 137,49 € | 220 931,07 € | 5 455 370,73 € |
| Année 16 | 455 442,83 € | 203 625,73 € | 4 999 927,90 € |
| Année 17 | 473 431,69 € | 185 636,87 € | 4 526 496,21 € |
| Année 18 | 492 131,02 € | 166 937,54 € | 4 034 365,19 € |
| Année 19 | 511 568,96 € | 147 499,60 € | 3 522 796,23 € |
| Année 20 | 531 774,66 € | 127 293,90 € | 2 991 021,57 € |
| Année 21 | 552 778,42 € | 106 290,14 € | 2 438 243,15 € |
| Année 22 | 574 611,77 € | 84 456,79 € | 1 863 631,38 € |
| Année 23 | 597 307,49 € | 61 761,07 € | 1 266 323,89 € |
| Année 24 | 620 899,63 € | 38 168,93 € | 645 424,26 € |
| Année 25 | 645 424,26 € | 13 644,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 537 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 053 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.