Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 487 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 661,76 € | 54 661,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 642 € / mois | 156 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 960 € | 11 325 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 175 € | 10 749 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 487 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 522,47 € | 402 418,65 € | 10 233 477,53 € |
| Année 2 | 263 535,98 € | 392 405,14 € | 9 969 941,55 € |
| Année 3 | 273 944,98 € | 381 996,14 € | 9 695 996,57 € |
| Année 4 | 284 765,09 € | 371 176,03 € | 9 411 231,48 € |
| Année 5 | 296 012,62 € | 359 928,50 € | 9 115 218,86 € |
| Année 6 | 307 704,37 € | 348 236,75 € | 8 807 514,49 € |
| Année 7 | 319 857,92 € | 336 083,20 € | 8 487 656,57 € |
| Année 8 | 332 491,49 € | 323 449,63 € | 8 155 165,08 € |
| Année 9 | 345 624,06 € | 310 317,06 € | 7 809 541,02 € |
| Année 10 | 359 275,35 € | 296 665,77 € | 7 450 265,67 € |
| Année 11 | 373 465,83 € | 282 475,29 € | 7 076 799,84 € |
| Année 12 | 388 216,79 € | 267 724,33 € | 6 688 583,05 € |
| Année 13 | 403 550,39 € | 252 390,73 € | 6 285 032,66 € |
| Année 14 | 419 489,61 € | 236 451,51 € | 5 865 543,05 € |
| Année 15 | 436 058,37 € | 219 882,75 € | 5 429 484,68 € |
| Année 16 | 453 281,59 € | 202 659,53 € | 4 976 203,09 € |
| Année 17 | 471 185,07 € | 184 756,05 € | 4 505 018,02 € |
| Année 18 | 489 795,70 € | 166 145,42 € | 4 015 222,32 € |
| Année 19 | 509 141,40 € | 146 799,72 € | 3 506 080,92 € |
| Année 20 | 529 251,21 € | 126 689,91 € | 2 976 829,71 € |
| Année 21 | 550 155,29 € | 105 785,83 € | 2 426 674,42 € |
| Année 22 | 571 885,05 € | 84 056,07 € | 1 854 789,37 € |
| Année 23 | 594 473,07 € | 61 468,05 € | 1 260 316,30 € |
| Année 24 | 617 953,25 € | 37 987,87 € | 642 363,05 € |
| Année 25 | 642 363,05 € | 13 580,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 487 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 844 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 048 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.