Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 487 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 887,13 € | 52 887,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 264 € / mois | 151 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 960 € | 11 325 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 175 € | 10 749 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 487 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 380,23 € | 464 265,33 € | 10 316 619,77 € |
| Année 2 | 178 136,46 € | 456 509,10 € | 10 138 483,31 € |
| Année 3 | 186 245,78 € | 448 399,78 € | 9 952 237,53 € |
| Année 4 | 194 724,27 € | 439 921,29 € | 9 757 513,26 € |
| Année 5 | 203 588,72 € | 431 056,84 € | 9 553 924,54 € |
| Année 6 | 212 856,70 € | 421 788,86 € | 9 341 067,84 € |
| Année 7 | 222 546,58 € | 412 098,98 € | 9 118 521,26 € |
| Année 8 | 232 677,61 € | 401 967,95 € | 8 885 843,65 € |
| Année 9 | 243 269,81 € | 391 375,75 € | 8 642 573,84 € |
| Année 10 | 254 344,20 € | 380 301,36 € | 8 388 229,64 € |
| Année 11 | 265 922,74 € | 368 722,82 € | 8 122 306,90 € |
| Année 12 | 278 028,36 € | 356 617,20 € | 7 844 278,54 € |
| Année 13 | 290 685,06 € | 343 960,50 € | 7 553 593,48 € |
| Année 14 | 303 917,94 € | 330 727,62 € | 7 249 675,54 € |
| Année 15 | 317 753,23 € | 316 892,33 € | 6 931 922,31 € |
| Année 16 | 332 218,34 € | 302 427,22 € | 6 599 703,97 € |
| Année 17 | 347 341,94 € | 287 303,62 € | 6 252 362,03 € |
| Année 18 | 363 154,02 € | 271 491,54 € | 5 889 208,01 € |
| Année 19 | 379 685,91 € | 254 959,65 € | 5 509 522,10 € |
| Année 20 | 396 970,39 € | 237 675,17 € | 5 112 551,71 € |
| Année 21 | 415 041,70 € | 219 603,86 € | 4 697 510,01 € |
| Année 22 | 433 935,68 € | 200 709,88 € | 4 263 574,33 € |
| Année 23 | 453 689,78 € | 180 955,78 € | 3 809 884,55 € |
| Année 24 | 474 343,14 € | 160 302,42 € | 3 335 541,41 € |
| Année 25 | 495 936,70 € | 138 708,86 € | 2 839 604,71 € |
| Année 26 | 518 513,27 € | 116 132,29 € | 2 321 091,44 € |
| Année 27 | 542 117,60 € | 92 527,96 € | 1 778 973,84 € |
| Année 28 | 566 796,48 € | 67 849,08 € | 1 212 177,36 € |
| Année 29 | 592 598,80 € | 42 046,76 € | 619 578,56 € |
| Année 30 | 619 578,56 € | 15 069,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 487 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 106 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.