Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 487 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 589,25 € | 75 589,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 058 € / mois | 215 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 960 € | 11 325 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 175 € | 10 749 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 281,33 € | 370 789,67 € | 9 950 718,67 € |
| Année 2 | 556 020,06 € | 351 050,94 € | 9 394 698,61 € |
| Année 3 | 576 485,33 € | 330 585,67 € | 8 818 213,28 € |
| Année 4 | 597 703,87 € | 309 367,13 € | 8 220 509,41 € |
| Année 5 | 619 703,37 € | 287 367,63 € | 7 600 806,04 € |
| Année 6 | 642 512,62 € | 264 558,38 € | 6 958 293,42 € |
| Année 7 | 666 161,39 € | 240 909,61 € | 6 292 132,03 € |
| Année 8 | 690 680,59 € | 216 390,41 € | 5 601 451,44 € |
| Année 9 | 716 102,26 € | 190 968,74 € | 4 885 349,18 € |
| Année 10 | 742 459,61 € | 164 611,39 € | 4 142 889,57 € |
| Année 11 | 769 787,10 € | 137 283,90 € | 3 373 102,47 € |
| Année 12 | 798 120,42 € | 108 950,58 € | 2 574 982,05 € |
| Année 13 | 827 496,59 € | 79 574,41 € | 1 747 485,46 € |
| Année 14 | 857 954,02 € | 49 116,98 € | 889 531,44 € |
| Année 15 | 889 531,44 € | 17 538,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 487 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 048 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 838 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.