Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 437 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 228,85 € | 75 228,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 966 € / mois | 214 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 960 € | 11 271 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 925 € | 10 697 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 724,40 € | 369 021,80 € | 9 903 275,60 € |
| Année 2 | 553 369,02 € | 349 377,18 € | 9 349 906,58 € |
| Année 3 | 573 736,71 € | 329 009,49 € | 8 776 169,87 € |
| Année 4 | 594 854,07 € | 307 892,13 € | 8 181 315,80 € |
| Année 5 | 616 748,68 € | 285 997,52 € | 7 564 567,12 € |
| Année 6 | 639 449,15 € | 263 297,05 € | 6 925 117,97 € |
| Année 7 | 662 985,17 € | 239 761,03 € | 6 262 132,80 € |
| Année 8 | 687 387,46 € | 215 358,74 € | 5 574 745,34 € |
| Année 9 | 712 687,92 € | 190 058,28 € | 4 862 057,42 € |
| Année 10 | 738 919,61 € | 163 826,59 € | 4 123 137,81 € |
| Année 11 | 766 116,83 € | 136 629,37 € | 3 357 020,98 € |
| Année 12 | 794 315,04 € | 108 431,16 € | 2 562 705,94 € |
| Année 13 | 823 551,17 € | 79 195,03 € | 1 739 154,77 € |
| Année 14 | 853 863,36 € | 48 882,84 € | 885 291,41 € |
| Année 15 | 885 291,41 € | 17 454,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 437 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 043 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 940 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.