Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 337 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 508,06 € | 74 508,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 782 € / mois | 212 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 960 € | 11 163 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 425 € | 10 595 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 610,60 € | 365 486,12 € | 9 808 389,40 € |
| Année 2 | 548 067,02 € | 346 029,70 € | 9 260 322,38 € |
| Année 3 | 568 239,57 € | 325 857,15 € | 8 692 082,81 € |
| Année 4 | 589 154,59 € | 304 942,13 € | 8 102 928,22 € |
| Année 5 | 610 839,43 € | 283 257,29 € | 7 492 088,79 € |
| Année 6 | 633 322,40 € | 260 774,32 € | 6 858 766,39 € |
| Année 7 | 656 632,93 € | 237 463,79 € | 6 202 133,46 € |
| Année 8 | 680 801,40 € | 213 295,32 € | 5 521 332,06 € |
| Année 9 | 705 859,44 € | 188 237,28 € | 4 815 472,62 € |
| Année 10 | 731 839,80 € | 162 256,92 € | 4 083 632,82 € |
| Année 11 | 758 776,40 € | 135 320,32 € | 3 324 856,42 € |
| Année 12 | 786 704,49 € | 107 392,23 € | 2 538 151,93 € |
| Année 13 | 815 660,46 € | 78 436,26 € | 1 722 491,47 € |
| Année 14 | 845 682,23 € | 48 414,49 € | 876 809,24 € |
| Année 15 | 876 809,24 € | 17 287,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 337 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 880 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 044 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.