Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 387 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 868,46 € | 74 868,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 874 € / mois | 213 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 960 € | 11 217 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 675 € | 10 646 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 167,56 € | 367 253,96 € | 9 855 832,44 € |
| Année 2 | 550 718,08 € | 347 703,44 € | 9 305 114,36 € |
| Année 3 | 570 988,20 € | 327 433,32 € | 8 734 126,16 € |
| Année 4 | 592 004,37 € | 306 417,15 € | 8 142 121,79 € |
| Année 5 | 613 794,12 € | 284 627,40 € | 7 528 327,67 € |
| Année 6 | 636 385,84 € | 262 035,68 € | 6 891 941,83 € |
| Année 7 | 659 809,12 € | 238 612,40 € | 6 232 132,71 € |
| Année 8 | 684 094,51 € | 214 327,01 € | 5 548 038,20 € |
| Année 9 | 709 273,78 € | 189 147,74 € | 4 838 764,42 € |
| Année 10 | 735 379,80 € | 163 041,72 € | 4 103 384,62 € |
| Année 11 | 762 446,72 € | 135 974,80 € | 3 340 937,90 € |
| Année 12 | 790 509,84 € | 107 911,68 € | 2 550 428,06 € |
| Année 13 | 819 605,93 € | 78 815,59 € | 1 730 822,13 € |
| Année 14 | 849 772,91 € | 48 648,61 € | 881 049,22 € |
| Année 15 | 881 049,22 € | 17 371,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 387 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.