Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 387 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 475,25 € | 61 475,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 289 € / mois | 175 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 960 € | 11 217 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 675 € | 10 646 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 318,50 € | 381 384,50 € | 10 030 681,50 € |
| Année 2 | 369 838,77 € | 367 864,23 € | 9 660 842,73 € |
| Année 3 | 383 872,05 € | 353 830,95 € | 9 276 970,68 € |
| Année 4 | 398 437,82 € | 339 265,18 € | 8 878 532,86 € |
| Année 5 | 413 556,25 € | 324 146,75 € | 8 464 976,61 € |
| Année 6 | 429 248,38 € | 308 454,62 € | 8 035 728,23 € |
| Année 7 | 445 535,93 € | 292 167,07 € | 7 590 192,30 € |
| Année 8 | 462 441,47 € | 275 261,53 € | 7 127 750,83 € |
| Année 9 | 479 988,51 € | 257 714,49 € | 6 647 762,32 € |
| Année 10 | 498 201,38 € | 239 501,62 € | 6 149 560,94 € |
| Année 11 | 517 105,28 € | 220 597,72 € | 5 632 455,66 € |
| Année 12 | 536 726,49 € | 200 976,51 € | 5 095 729,17 € |
| Année 13 | 557 092,23 € | 180 610,77 € | 4 538 636,94 € |
| Année 14 | 578 230,70 € | 159 472,30 € | 3 960 406,24 € |
| Année 15 | 600 171,28 € | 137 531,72 € | 3 360 234,96 € |
| Année 16 | 622 944,38 € | 114 758,62 € | 2 737 290,58 € |
| Année 17 | 646 581,59 € | 91 121,41 € | 2 090 708,99 € |
| Année 18 | 671 115,69 € | 66 587,31 € | 1 419 593,30 € |
| Année 19 | 696 580,72 € | 41 122,28 € | 723 012,58 € |
| Année 20 | 723 012,58 € | 14 690,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 387 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 644 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 038 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.