Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 287 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 883,40 € | 60 883,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 495 € / mois | 173 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 960 € | 11 109 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 175 € | 10 544 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 888,04 € | 377 712,76 € | 9 934 111,96 € |
| Année 2 | 366 278,14 € | 364 322,66 € | 9 567 833,82 € |
| Année 3 | 380 176,32 € | 350 424,48 € | 9 187 657,50 € |
| Année 4 | 394 601,87 € | 335 998,93 € | 8 793 055,63 € |
| Année 5 | 409 574,75 € | 321 026,05 € | 8 383 480,88 € |
| Année 6 | 425 115,81 € | 305 484,99 € | 7 958 365,07 € |
| Année 7 | 441 246,53 € | 289 354,27 € | 7 517 118,54 € |
| Année 8 | 457 989,33 € | 272 611,47 € | 7 059 129,21 € |
| Année 9 | 475 367,44 € | 255 233,36 € | 6 583 761,77 € |
| Année 10 | 493 404,93 € | 237 195,87 € | 6 090 356,84 € |
| Année 11 | 512 126,85 € | 218 473,95 € | 5 578 229,99 € |
| Année 12 | 531 559,15 € | 199 041,65 € | 5 046 670,84 € |
| Année 13 | 551 728,83 € | 178 871,97 € | 4 494 942,01 € |
| Année 14 | 572 663,79 € | 157 937,01 € | 3 922 278,22 € |
| Année 15 | 594 393,14 € | 136 207,66 € | 3 327 885,08 € |
| Année 16 | 616 947,00 € | 113 653,80 € | 2 710 938,08 € |
| Année 17 | 640 356,61 € | 90 244,19 € | 2 070 581,47 € |
| Année 18 | 664 654,52 € | 65 946,28 € | 1 405 926,95 € |
| Année 19 | 689 874,40 € | 40 726,40 € | 716 052,55 € |
| Année 20 | 716 052,55 € | 14 549,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 287 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 822 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 028 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.