Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 187 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 291,56 € | 60 291,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 702 € / mois | 172 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 960 € | 11 001 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 675 € | 10 441 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 457,73 € | 374 040,99 € | 9 837 542,27 € |
| Année 2 | 362 717,66 € | 360 781,06 € | 9 474 824,61 € |
| Année 3 | 376 480,74 € | 347 017,98 € | 9 098 343,87 € |
| Année 4 | 390 766,03 € | 332 732,69 € | 8 707 577,84 € |
| Année 5 | 405 593,41 € | 317 905,31 € | 8 301 984,43 € |
| Année 6 | 420 983,37 € | 302 515,35 € | 7 881 001,06 € |
| Année 7 | 436 957,29 € | 286 541,43 € | 7 444 043,77 € |
| Année 8 | 453 537,35 € | 269 961,37 € | 6 990 506,42 € |
| Année 9 | 470 746,51 € | 252 752,21 € | 6 519 759,91 € |
| Année 10 | 488 608,67 € | 234 890,05 € | 6 031 151,24 € |
| Année 11 | 507 148,60 € | 216 350,12 € | 5 524 002,64 € |
| Année 12 | 526 392,01 € | 197 106,71 € | 4 997 610,63 € |
| Année 13 | 546 365,60 € | 177 133,12 € | 4 451 245,03 € |
| Année 14 | 567 097,09 € | 156 401,63 € | 3 884 147,94 € |
| Année 15 | 588 615,20 € | 134 883,52 € | 3 295 532,74 € |
| Année 16 | 610 949,80 € | 112 548,92 € | 2 684 582,94 € |
| Année 17 | 634 131,89 € | 89 366,83 € | 2 050 451,05 € |
| Année 18 | 658 193,60 € | 65 305,12 € | 1 392 257,45 € |
| Année 19 | 683 168,32 € | 40 330,40 € | 709 089,13 € |
| Année 20 | 709 089,13 € | 14 408,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 187 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 262 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.