Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 087 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 699,71 € | 59 699,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 908 € / mois | 170 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 960 € | 10 893 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 175 € | 10 339 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 027,26 € | 370 369,26 € | 9 740 972,74 € |
| Année 2 | 359 157,03 € | 357 239,49 € | 9 381 815,71 € |
| Année 3 | 372 785,02 € | 343 611,50 € | 9 009 030,69 € |
| Année 4 | 386 930,08 € | 329 466,44 € | 8 622 100,61 € |
| Année 5 | 401 611,90 € | 314 784,62 € | 8 220 488,71 € |
| Année 6 | 416 850,78 € | 299 545,74 € | 7 803 637,93 € |
| Année 7 | 432 667,90 € | 283 728,62 € | 7 370 970,03 € |
| Année 8 | 449 085,19 € | 267 311,33 € | 6 921 884,84 € |
| Année 9 | 466 125,44 € | 250 271,08 € | 6 455 759,40 € |
| Année 10 | 483 812,26 € | 232 584,26 € | 5 971 947,14 € |
| Année 11 | 502 170,18 € | 214 226,34 € | 5 469 776,96 € |
| Année 12 | 521 224,70 € | 195 171,82 € | 4 948 552,26 € |
| Année 13 | 541 002,21 € | 175 394,31 € | 4 407 550,05 € |
| Année 14 | 561 530,18 € | 154 866,34 € | 3 846 019,87 € |
| Année 15 | 582 837,06 € | 133 559,46 € | 3 263 182,81 € |
| Année 16 | 604 952,43 € | 111 444,09 € | 2 658 230,38 € |
| Année 17 | 627 906,95 € | 88 489,57 € | 2 030 323,43 € |
| Année 18 | 651 732,45 € | 64 664,07 € | 1 378 590,98 € |
| Année 19 | 676 462,01 € | 39 934,51 € | 702 128,97 € |
| Année 20 | 702 128,97 € | 14 266,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 087 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 806 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.