Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 987 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 107,86 € | 59 107,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 115 € / mois | 168 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 960 € | 10 785 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 675 € | 10 236 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 596,82 € | 366 697,50 € | 9 644 403,18 € |
| Année 2 | 355 596,41 € | 353 697,91 € | 9 288 806,77 € |
| Année 3 | 369 089,29 € | 340 205,03 € | 8 919 717,48 € |
| Année 4 | 383 094,11 € | 326 200,21 € | 8 536 623,37 € |
| Année 5 | 397 630,38 € | 311 663,94 € | 8 138 992,99 € |
| Année 6 | 412 718,19 € | 296 576,13 € | 7 726 274,80 € |
| Année 7 | 428 378,51 € | 280 915,81 € | 7 297 896,29 € |
| Année 8 | 444 633,06 € | 264 661,26 € | 6 853 263,23 € |
| Année 9 | 461 504,34 € | 247 789,98 € | 6 391 758,89 € |
| Année 10 | 479 015,82 € | 230 278,50 € | 5 912 743,07 € |
| Année 11 | 497 191,77 € | 212 102,55 € | 5 415 551,30 € |
| Année 12 | 516 057,37 € | 193 236,95 € | 4 899 493,93 € |
| Année 13 | 535 638,82 € | 173 655,50 € | 4 363 855,11 € |
| Année 14 | 555 963,27 € | 153 331,05 € | 3 807 891,84 € |
| Année 15 | 577 058,92 € | 132 235,40 € | 3 230 832,92 € |
| Année 16 | 598 955,03 € | 110 339,29 € | 2 631 877,89 € |
| Année 17 | 621 681,99 € | 87 612,33 € | 2 010 195,90 € |
| Année 18 | 645 271,29 € | 64 023,03 € | 1 364 924,61 € |
| Année 19 | 669 755,67 € | 39 538,65 € | 695 168,94 € |
| Année 20 | 695 168,94 € | 14 125,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 987 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.