Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 887 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 516,01 € | 58 516,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 321 € / mois | 167 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 960 € | 10 677 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 175 € | 10 134 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 166,38 € | 363 025,74 € | 9 547 833,62 € |
| Année 2 | 352 035,80 € | 350 156,32 € | 9 195 797,82 € |
| Année 3 | 365 393,57 € | 336 798,55 € | 8 830 404,25 € |
| Année 4 | 379 258,18 € | 322 933,94 € | 8 451 146,07 € |
| Année 5 | 393 648,88 € | 308 543,24 € | 8 057 497,19 € |
| Année 6 | 408 585,62 € | 293 606,50 € | 7 648 911,57 € |
| Année 7 | 424 089,12 € | 278 103,00 € | 7 224 822,45 € |
| Année 8 | 440 180,90 € | 262 011,22 € | 6 784 641,55 € |
| Année 9 | 456 883,28 € | 245 308,84 € | 6 327 758,27 € |
| Année 10 | 474 219,40 € | 227 972,72 € | 5 853 538,87 € |
| Année 11 | 492 213,34 € | 209 978,78 € | 5 361 325,53 € |
| Année 12 | 510 890,03 € | 191 302,09 € | 4 850 435,50 € |
| Année 13 | 530 275,41 € | 171 916,71 € | 4 320 160,09 € |
| Année 14 | 550 396,36 € | 151 795,76 € | 3 769 763,73 € |
| Année 15 | 571 280,80 € | 130 911,32 € | 3 198 482,93 € |
| Année 16 | 592 957,66 € | 109 234,46 € | 2 605 525,27 € |
| Année 17 | 615 457,03 € | 86 735,09 € | 1 990 068,24 € |
| Année 18 | 638 810,13 € | 63 381,99 € | 1 351 258,11 € |
| Année 19 | 663 049,35 € | 39 142,77 € | 688 208,76 € |
| Année 20 | 688 208,76 € | 13 983,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 887 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.