Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 837 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 220,09 € | 58 220,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 425 € / mois | 166 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 960 € | 10 623 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 925 € | 10 082 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 451,19 € | 361 189,89 € | 9 499 548,81 € |
| Année 2 | 350 255,54 € | 348 385,54 € | 9 149 293,27 € |
| Année 3 | 363 545,78 € | 335 095,30 € | 8 785 747,49 € |
| Année 4 | 377 340,27 € | 321 300,81 € | 8 408 407,22 € |
| Année 5 | 391 658,19 € | 306 982,89 € | 8 016 749,03 € |
| Année 6 | 406 519,39 € | 292 121,69 € | 7 610 229,64 € |
| Année 7 | 421 944,51 € | 276 696,57 € | 7 188 285,13 € |
| Année 8 | 437 954,88 € | 260 686,20 € | 6 750 330,25 € |
| Année 9 | 454 572,81 € | 244 068,27 € | 6 295 757,44 € |
| Année 10 | 471 821,27 € | 226 819,81 € | 5 823 936,17 € |
| Année 11 | 489 724,19 € | 208 916,89 € | 5 334 211,98 € |
| Année 12 | 508 306,46 € | 190 334,62 € | 4 825 905,52 € |
| Année 13 | 527 593,82 € | 171 047,26 € | 4 298 311,70 € |
| Année 14 | 547 612,98 € | 151 028,10 € | 3 750 698,72 € |
| Année 15 | 568 391,82 € | 130 249,26 € | 3 182 306,90 € |
| Année 16 | 589 959,06 € | 108 682,02 € | 2 592 347,84 € |
| Année 17 | 612 344,66 € | 86 296,42 € | 1 980 003,18 € |
| Année 18 | 635 579,67 € | 63 061,41 € | 1 344 423,51 € |
| Année 19 | 659 696,31 € | 38 944,77 € | 684 727,20 € |
| Année 20 | 684 727,20 € | 13 913,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 837 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 044 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.