Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 737 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 628,24 € | 57 628,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 631 € / mois | 164 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 960 € | 10 515 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 425 € | 9 980 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 020,76 € | 357 518,12 € | 9 402 979,24 € |
| Année 2 | 346 694,94 € | 344 843,94 € | 9 056 284,30 € |
| Année 3 | 359 850,05 € | 331 688,83 € | 8 696 434,25 € |
| Année 4 | 373 504,31 € | 318 034,57 € | 8 322 929,94 € |
| Année 5 | 387 676,68 € | 303 862,20 € | 7 935 253,26 € |
| Année 6 | 402 386,82 € | 289 152,06 € | 7 532 866,44 € |
| Année 7 | 417 655,11 € | 273 883,77 € | 7 115 211,33 € |
| Année 8 | 433 502,75 € | 258 036,13 € | 6 681 708,58 € |
| Année 9 | 449 951,71 € | 241 587,17 € | 6 231 756,87 € |
| Année 10 | 467 024,84 € | 224 514,04 € | 5 764 732,03 € |
| Année 11 | 484 745,77 € | 206 793,11 € | 5 279 986,26 € |
| Année 12 | 503 139,13 € | 188 399,75 € | 4 776 847,13 € |
| Année 13 | 522 230,40 € | 169 308,48 € | 4 254 616,73 € |
| Année 14 | 542 046,09 € | 149 492,79 € | 3 712 570,64 € |
| Année 15 | 562 613,66 € | 128 925,22 € | 3 149 956,98 € |
| Année 16 | 583 961,67 € | 107 577,21 € | 2 565 995,31 € |
| Année 17 | 606 119,70 € | 85 419,18 € | 1 959 875,61 € |
| Année 18 | 629 118,53 € | 62 420,35 € | 1 330 757,08 € |
| Année 19 | 652 989,99 € | 38 548,89 € | 677 767,09 € |
| Année 20 | 677 767,09 € | 13 771,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 737 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 652 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.