Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 737 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 183,32 € | 70 183,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 677 € / mois | 200 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 960 € | 10 515 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 425 € | 9 980 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 927,98 € | 344 271,86 € | 9 239 072,02 € |
| Année 2 | 516 255,07 € | 325 944,77 € | 8 722 816,95 € |
| Année 3 | 535 256,72 € | 306 943,12 € | 8 187 560,23 € |
| Année 4 | 554 957,73 € | 287 242,11 € | 7 632 602,50 € |
| Année 5 | 575 383,90 € | 266 815,94 € | 7 057 218,60 € |
| Année 6 | 596 561,88 € | 245 637,96 € | 6 460 656,72 € |
| Année 7 | 618 519,37 € | 223 680,47 € | 5 842 137,35 € |
| Année 8 | 641 285,02 € | 200 914,82 € | 5 200 852,33 € |
| Année 9 | 664 888,60 € | 177 311,24 € | 4 535 963,73 € |
| Année 10 | 689 360,97 € | 152 838,87 € | 3 846 602,76 € |
| Année 11 | 714 734,05 € | 127 465,79 € | 3 131 868,71 € |
| Année 12 | 741 041,05 € | 101 158,79 € | 2 390 827,66 € |
| Année 13 | 768 316,34 € | 73 883,50 € | 1 622 511,32 € |
| Année 14 | 796 595,52 € | 45 604,32 € | 825 915,80 € |
| Année 15 | 825 915,80 € | 16 284,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 737 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 524 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.