Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 737 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 752,51 € | 50 752,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 795 € / mois | 145 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 960 € | 10 515 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 425 € | 9 980 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 737 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 391,27 € | 373 638,85 € | 9 501 608,73 € |
| Année 2 | 244 688,63 € | 364 341,49 € | 9 256 920,10 € |
| Année 3 | 254 353,23 € | 354 676,89 € | 9 002 566,87 € |
| Année 4 | 264 399,54 € | 344 630,58 € | 8 738 167,33 € |
| Année 5 | 274 842,67 € | 334 187,45 € | 8 463 324,66 € |
| Année 6 | 285 698,26 € | 323 331,86 € | 8 177 626,40 € |
| Année 7 | 296 982,62 € | 312 047,50 € | 7 880 643,78 € |
| Année 8 | 308 712,66 € | 300 317,46 € | 7 571 931,12 € |
| Année 9 | 320 906,07 € | 288 124,05 € | 7 251 025,05 € |
| Année 10 | 333 581,03 € | 275 449,09 € | 6 917 444,02 € |
| Année 11 | 346 756,66 € | 262 273,46 € | 6 570 687,36 € |
| Année 12 | 360 452,68 € | 248 577,44 € | 6 210 234,68 € |
| Année 13 | 374 689,64 € | 234 340,48 € | 5 835 545,04 € |
| Année 14 | 389 488,94 € | 219 541,18 € | 5 446 056,10 € |
| Année 15 | 404 872,78 € | 204 157,34 € | 5 041 183,32 € |
| Année 16 | 420 864,22 € | 188 165,90 € | 4 620 319,10 € |
| Année 17 | 437 487,32 € | 171 542,80 € | 4 182 831,78 € |
| Année 18 | 454 766,94 € | 154 263,18 € | 3 728 064,84 € |
| Année 19 | 472 729,11 € | 136 301,01 € | 3 255 335,73 € |
| Année 20 | 491 400,70 € | 117 629,42 € | 2 763 935,03 € |
| Année 21 | 510 809,79 € | 98 220,33 € | 2 253 125,24 € |
| Année 22 | 530 985,52 € | 78 044,60 € | 1 722 139,72 € |
| Année 23 | 551 958,10 € | 57 072,02 € | 1 170 181,62 € |
| Année 24 | 573 759,06 € | 35 271,06 € | 596 422,56 € |
| Année 25 | 596 422,56 € | 12 609,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 737 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 007 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.