Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 637 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 231,28 € | 50 231,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 216 € / mois | 143 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 960 € | 10 407 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 925 € | 9 877 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 637 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 973,84 € | 369 801,52 € | 9 404 026,16 € |
| Année 2 | 242 175,71 € | 360 599,65 € | 9 161 850,45 € |
| Année 3 | 251 741,05 € | 351 034,31 € | 8 910 109,40 € |
| Année 4 | 261 684,18 € | 341 091,18 € | 8 648 425,22 € |
| Année 5 | 272 020,06 € | 330 755,30 € | 8 376 405,16 € |
| Année 6 | 282 764,16 € | 320 011,20 € | 8 093 641,00 € |
| Année 7 | 293 932,62 € | 308 842,74 € | 7 799 708,38 € |
| Année 8 | 305 542,23 € | 297 233,13 € | 7 494 166,15 € |
| Année 9 | 317 610,39 € | 285 164,97 € | 7 176 555,76 € |
| Année 10 | 330 155,19 € | 272 620,17 € | 6 846 400,57 € |
| Année 11 | 343 195,49 € | 259 579,87 € | 6 503 205,08 € |
| Année 12 | 356 750,85 € | 246 024,51 € | 6 146 454,23 € |
| Année 13 | 370 841,61 € | 231 933,75 € | 5 775 612,62 € |
| Année 14 | 385 488,93 € | 217 286,43 € | 5 390 123,69 € |
| Année 15 | 400 714,76 € | 202 060,60 € | 4 989 408,93 € |
| Année 16 | 416 542,01 € | 186 233,35 € | 4 572 866,92 € |
| Année 17 | 432 994,34 € | 169 781,02 € | 4 139 872,58 € |
| Année 18 | 450 096,54 € | 152 678,82 € | 3 689 776,04 € |
| Année 19 | 467 874,22 € | 134 901,14 € | 3 221 901,82 € |
| Année 20 | 486 354,09 € | 116 421,27 € | 2 735 547,73 € |
| Année 21 | 505 563,85 € | 97 211,51 € | 2 229 983,88 € |
| Année 22 | 525 532,33 € | 77 243,03 € | 1 704 451,55 € |
| Année 23 | 546 289,55 € | 56 485,81 € | 1 158 162,00 € |
| Année 24 | 567 866,60 € | 34 908,76 € | 590 295,40 € |
| Année 25 | 590 295,40 € | 12 479,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 637 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 518 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.