Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 587 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 970,66 € | 49 970,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 426 € / mois | 142 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 960 € | 10 353 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 675 € | 9 826 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 587 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 765,04 € | 367 882,88 € | 9 355 234,96 € |
| Année 2 | 240 919,20 € | 358 728,72 € | 9 114 315,76 € |
| Année 3 | 250 434,88 € | 349 213,04 € | 8 863 880,88 € |
| Année 4 | 260 326,44 € | 339 321,48 € | 8 603 554,44 € |
| Année 5 | 270 608,70 € | 329 039,22 € | 8 332 945,74 € |
| Année 6 | 281 297,04 € | 318 350,88 € | 8 051 648,70 € |
| Année 7 | 292 407,57 € | 307 240,35 € | 7 759 241,13 € |
| Année 8 | 303 956,92 € | 295 691,00 € | 7 455 284,21 € |
| Année 9 | 315 962,46 € | 283 685,46 € | 7 139 321,75 € |
| Année 10 | 328 442,18 € | 271 205,74 € | 6 810 879,57 € |
| Année 11 | 341 414,82 € | 258 233,10 € | 6 469 464,75 € |
| Année 12 | 354 899,85 € | 244 748,07 € | 6 114 564,90 € |
| Année 13 | 368 917,48 € | 230 730,44 € | 5 745 647,42 € |
| Année 14 | 383 488,83 € | 216 159,09 € | 5 362 158,59 € |
| Année 15 | 398 635,65 € | 201 012,27 € | 4 963 522,94 € |
| Année 16 | 414 380,76 € | 185 267,16 € | 4 549 142,18 € |
| Année 17 | 430 747,76 € | 168 900,16 € | 4 118 394,42 € |
| Année 18 | 447 761,20 € | 151 886,72 € | 3 670 633,22 € |
| Année 19 | 465 446,63 € | 134 201,29 € | 3 205 186,59 € |
| Année 20 | 483 830,62 € | 115 817,30 € | 2 721 355,97 € |
| Année 21 | 502 940,71 € | 96 707,21 € | 2 218 415,26 € |
| Année 22 | 522 805,61 € | 76 842,31 € | 1 695 609,65 € |
| Année 23 | 543 455,12 € | 56 192,80 € | 1 152 154,53 € |
| Année 24 | 564 920,21 € | 34 727,71 € | 587 234,32 € |
| Année 25 | 587 234,32 € | 12 414,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 587 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 773 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.