Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 487 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 449,43 € | 49 449,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 847 € / mois | 141 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 960 € | 10 245 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 175 € | 9 724 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 487 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 347,59 € | 364 045,57 € | 9 257 652,41 € |
| Année 2 | 238 406,25 € | 354 986,91 € | 9 019 246,16 € |
| Année 3 | 247 822,70 € | 345 570,46 € | 8 771 423,46 € |
| Année 4 | 257 611,07 € | 335 782,09 € | 8 513 812,39 € |
| Année 5 | 267 786,05 € | 325 607,11 € | 8 246 026,34 € |
| Année 6 | 278 362,94 € | 315 030,22 € | 7 967 663,40 € |
| Année 7 | 289 357,57 € | 304 035,59 € | 7 678 305,83 € |
| Année 8 | 300 786,45 € | 292 606,71 € | 7 377 519,38 € |
| Année 9 | 312 666,77 € | 280 726,39 € | 7 064 852,61 € |
| Année 10 | 325 016,32 € | 268 376,84 € | 6 739 836,29 € |
| Année 11 | 337 853,65 € | 255 539,51 € | 6 401 982,64 € |
| Année 12 | 351 198,02 € | 242 195,14 € | 6 050 784,62 € |
| Année 13 | 365 069,49 € | 228 323,67 € | 5 685 715,13 € |
| Année 14 | 379 488,77 € | 213 904,39 € | 5 306 226,36 € |
| Année 15 | 394 477,61 € | 198 915,55 € | 4 911 748,75 € |
| Année 16 | 410 058,51 € | 183 334,65 € | 4 501 690,24 € |
| Année 17 | 426 254,78 € | 167 138,38 € | 4 075 435,46 € |
| Année 18 | 443 090,79 € | 150 302,37 € | 3 632 344,67 € |
| Année 19 | 460 591,77 € | 132 801,39 € | 3 171 752,90 € |
| Année 20 | 478 783,97 € | 114 609,19 € | 2 692 968,93 € |
| Année 21 | 497 694,74 € | 95 698,42 € | 2 195 274,19 € |
| Année 22 | 517 352,40 € | 76 040,76 € | 1 677 921,79 € |
| Année 23 | 537 786,55 € | 55 606,61 € | 1 140 135,24 € |
| Année 24 | 559 027,76 € | 34 365,40 € | 581 107,48 € |
| Année 25 | 581 107,48 € | 12 285,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 487 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.