Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 487 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 148,62 € | 56 148,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 147 € / mois | 160 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 960 € | 10 245 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 175 € | 9 724 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 444,67 € | 348 338,77 € | 9 161 555,33 € |
| Année 2 | 337 793,44 € | 335 990,00 € | 8 823 761,89 € |
| Année 3 | 350 610,81 € | 323 172,63 € | 8 473 151,08 € |
| Année 4 | 363 914,51 € | 309 868,93 € | 8 109 236,57 € |
| Année 5 | 377 723,00 € | 296 060,44 € | 7 731 513,57 € |
| Année 6 | 392 055,45 € | 281 727,99 € | 7 339 458,12 € |
| Année 7 | 406 931,71 € | 266 851,73 € | 6 932 526,41 € |
| Année 8 | 422 372,46 € | 251 410,98 € | 6 510 153,95 € |
| Année 9 | 438 399,10 € | 235 384,34 € | 6 071 754,85 € |
| Année 10 | 455 033,87 € | 218 749,57 € | 5 616 720,98 € |
| Année 11 | 472 299,83 € | 201 483,61 € | 5 144 421,15 € |
| Année 12 | 490 220,92 € | 183 562,52 € | 4 654 200,23 € |
| Année 13 | 508 822,03 € | 164 961,41 € | 4 145 378,20 € |
| Année 14 | 528 128,92 € | 145 654,52 € | 3 617 249,28 € |
| Année 15 | 548 168,43 € | 125 615,01 € | 3 069 080,85 € |
| Année 16 | 568 968,31 € | 104 815,13 € | 2 500 112,54 € |
| Année 17 | 590 557,44 € | 83 226,00 € | 1 909 555,10 € |
| Année 18 | 612 965,75 € | 60 817,69 € | 1 296 589,35 € |
| Année 19 | 636 224,31 € | 37 559,13 € | 660 365,04 € |
| Année 20 | 660 365,04 € | 13 418,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 487 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 425 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.