Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 537 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 444,54 € | 56 444,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 044 € / mois | 161 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 960 € | 10 299 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 425 € | 9 775 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 159,83 € | 350 174,65 € | 9 209 840,17 € |
| Année 2 | 339 573,71 € | 337 760,77 € | 8 870 266,46 € |
| Année 3 | 352 458,60 € | 324 875,88 € | 8 517 807,86 € |
| Année 4 | 365 832,41 € | 311 502,07 € | 8 151 975,45 € |
| Année 5 | 379 713,67 € | 297 620,81 € | 7 772 261,78 € |
| Année 6 | 394 121,64 € | 283 212,84 € | 7 378 140,14 € |
| Année 7 | 409 076,33 € | 268 258,15 € | 6 969 063,81 € |
| Année 8 | 424 598,46 € | 252 736,02 € | 6 544 465,35 € |
| Année 9 | 440 709,57 € | 236 624,91 € | 6 103 755,78 € |
| Année 10 | 457 431,99 € | 219 902,49 € | 5 646 323,79 € |
| Année 11 | 474 788,93 € | 202 545,55 € | 5 171 534,86 € |
| Année 12 | 492 804,49 € | 184 529,99 € | 4 678 730,37 € |
| Année 13 | 511 503,62 € | 165 830,86 € | 4 167 226,75 € |
| Année 14 | 530 912,27 € | 146 422,21 € | 3 636 314,48 € |
| Année 15 | 551 057,39 € | 126 277,09 € | 3 085 257,09 € |
| Année 16 | 571 966,88 € | 105 367,60 € | 2 513 290,21 € |
| Année 17 | 593 669,78 € | 83 664,70 € | 1 919 620,43 € |
| Année 18 | 616 196,20 € | 61 138,28 € | 1 303 424,23 € |
| Année 19 | 639 577,35 € | 37 757,13 € | 663 846,88 € |
| Année 20 | 663 846,88 € | 13 488,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 537 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.