Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 537 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 710,05 € | 49 710,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 637 € / mois | 142 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 960 € | 10 299 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 425 € | 9 775 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 537 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 556,39 € | 365 964,21 € | 9 306 443,61 € |
| Année 2 | 239 662,78 € | 356 857,82 € | 9 066 780,83 € |
| Année 3 | 249 128,86 € | 347 391,74 € | 8 817 651,97 € |
| Année 4 | 258 968,81 € | 337 551,79 € | 8 558 683,16 € |
| Année 5 | 269 197,43 € | 327 323,17 € | 8 289 485,73 € |
| Année 6 | 279 830,07 € | 316 690,53 € | 8 009 655,66 € |
| Année 7 | 290 882,65 € | 305 637,95 € | 7 718 773,01 € |
| Année 8 | 302 371,77 € | 294 148,83 € | 7 416 401,24 € |
| Année 9 | 314 314,69 € | 282 205,91 € | 7 102 086,55 € |
| Année 10 | 326 729,35 € | 269 791,25 € | 6 775 357,20 € |
| Année 11 | 339 634,33 € | 256 886,27 € | 6 435 722,87 € |
| Année 12 | 353 049,03 € | 243 471,57 € | 6 082 673,84 € |
| Année 13 | 366 993,59 € | 229 527,01 € | 5 715 680,25 € |
| Année 14 | 381 488,92 € | 215 031,68 € | 5 334 191,33 € |
| Année 15 | 396 556,74 € | 199 963,86 € | 4 937 634,59 € |
| Année 16 | 412 219,75 € | 184 300,85 € | 4 525 414,84 € |
| Année 17 | 428 501,39 € | 168 019,21 € | 4 096 913,45 € |
| Année 18 | 445 426,11 € | 151 094,49 € | 3 651 487,34 € |
| Année 19 | 463 019,32 € | 133 501,28 € | 3 188 468,02 € |
| Année 20 | 481 307,43 € | 115 213,17 € | 2 707 160,59 € |
| Année 21 | 500 317,86 € | 96 202,74 € | 2 206 842,73 € |
| Année 22 | 520 079,15 € | 76 441,45 € | 1 686 763,58 € |
| Année 23 | 540 620,97 € | 55 899,63 € | 1 146 142,61 € |
| Année 24 | 561 974,15 € | 34 546,45 € | 584 168,46 € |
| Année 25 | 584 168,46 € | 12 349,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 537 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.