Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 537 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 096,18 € | 48 096,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 746 € / mois | 137 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 960 € | 10 299 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 425 € | 9 775 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 537 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 945,87 € | 422 208,29 € | 9 382 054,13 € |
| Année 2 | 161 999,46 € | 415 154,70 € | 9 220 054,67 € |
| Année 3 | 169 374,17 € | 407 779,99 € | 9 050 680,50 € |
| Année 4 | 177 084,62 € | 400 069,54 € | 8 873 595,88 € |
| Année 5 | 185 146,04 € | 392 008,12 € | 8 688 449,84 € |
| Année 6 | 193 574,48 € | 383 579,68 € | 8 494 875,36 € |
| Année 7 | 202 386,57 € | 374 767,59 € | 8 292 488,79 € |
| Année 8 | 211 599,83 € | 365 554,33 € | 8 080 888,96 € |
| Année 9 | 221 232,52 € | 355 921,64 € | 7 859 656,44 € |
| Année 10 | 231 303,69 € | 345 850,47 € | 7 628 352,75 € |
| Année 11 | 241 833,39 € | 335 320,77 € | 7 386 519,36 € |
| Année 12 | 252 842,39 € | 324 311,77 € | 7 133 676,97 € |
| Année 13 | 264 352,55 € | 312 801,61 € | 6 869 324,42 € |
| Année 14 | 276 386,69 € | 300 767,47 € | 6 592 937,73 € |
| Année 15 | 288 968,65 € | 288 185,51 € | 6 303 969,08 € |
| Année 16 | 302 123,41 € | 275 030,75 € | 6 001 845,67 € |
| Année 17 | 315 876,99 € | 261 277,17 € | 5 685 968,68 € |
| Année 18 | 330 256,70 € | 246 897,46 € | 5 355 711,98 € |
| Année 19 | 345 290,99 € | 231 863,17 € | 5 010 420,99 € |
| Année 20 | 361 009,71 € | 216 144,45 € | 4 649 411,28 € |
| Année 21 | 377 443,99 € | 199 710,17 € | 4 271 967,29 € |
| Année 22 | 394 626,41 € | 182 527,75 € | 3 877 340,88 € |
| Année 23 | 412 591,02 € | 164 563,14 € | 3 464 749,86 € |
| Année 24 | 431 373,44 € | 145 780,72 € | 3 033 376,42 € |
| Année 25 | 451 010,87 € | 126 143,29 € | 2 582 365,55 € |
| Année 26 | 471 542,29 € | 105 611,87 € | 2 110 823,26 € |
| Année 27 | 493 008,35 € | 84 145,81 € | 1 617 814,91 € |
| Année 28 | 515 451,62 € | 61 702,54 € | 1 102 363,29 € |
| Année 29 | 538 916,55 € | 38 237,61 € | 563 446,74 € |
| Année 30 | 563 446,74 € | 13 704,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 537 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.