Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 587 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 348,33 € | 48 348,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 510 € / mois | 138 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 960 € | 10 353 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 675 € | 9 826 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 587 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 758,14 € | 424 421,82 € | 9 431 241,86 € |
| Année 2 | 162 848,71 € | 417 331,25 € | 9 268 393,15 € |
| Année 3 | 170 262,09 € | 409 917,87 € | 9 098 131,06 € |
| Année 4 | 178 012,96 € | 402 167,00 € | 8 920 118,10 € |
| Année 5 | 186 116,65 € | 394 063,31 € | 8 734 001,45 € |
| Année 6 | 194 589,26 € | 385 590,70 € | 8 539 412,19 € |
| Année 7 | 203 447,55 € | 376 732,41 € | 8 335 964,64 € |
| Année 8 | 212 709,10 € | 367 470,86 € | 8 123 255,54 € |
| Année 9 | 222 392,30 € | 357 787,66 € | 7 900 863,24 € |
| Année 10 | 232 516,26 € | 347 663,70 € | 7 668 346,98 € |
| Année 11 | 243 101,15 € | 337 078,81 € | 7 425 245,83 € |
| Année 12 | 254 167,85 € | 326 012,11 € | 7 171 077,98 € |
| Année 13 | 265 738,36 € | 314 441,60 € | 6 905 339,62 € |
| Année 14 | 277 835,58 € | 302 344,38 € | 6 627 504,04 € |
| Année 15 | 290 483,52 € | 289 696,44 € | 6 337 020,52 € |
| Année 16 | 303 707,23 € | 276 472,73 € | 6 033 313,29 € |
| Année 17 | 317 532,92 € | 262 647,04 € | 5 715 780,37 € |
| Année 18 | 331 987,99 € | 248 191,97 € | 5 383 792,38 € |
| Année 19 | 347 101,12 € | 233 078,84 € | 5 036 691,26 € |
| Année 20 | 362 902,25 € | 217 277,71 € | 4 673 789,01 € |
| Année 21 | 379 422,67 € | 200 757,29 € | 4 294 366,34 € |
| Année 22 | 396 695,15 € | 183 484,81 € | 3 897 671,19 € |
| Année 23 | 414 753,94 € | 165 426,02 € | 3 482 917,25 € |
| Année 24 | 433 634,82 € | 146 545,14 € | 3 049 282,43 € |
| Année 25 | 453 375,22 € | 126 804,74 € | 2 595 907,21 € |
| Année 26 | 474 014,23 € | 106 165,73 € | 2 121 892,98 € |
| Année 27 | 495 592,86 € | 84 587,10 € | 1 626 300,12 € |
| Année 28 | 518 153,77 € | 62 026,19 € | 1 108 146,35 € |
| Année 29 | 541 741,73 € | 38 438,23 € | 566 404,62 € |
| Année 30 | 566 404,62 € | 13 776,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 587 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.