Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 587 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 102,14 € | 69 102,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 400 € / mois | 197 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 960 € | 10 353 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 675 € | 9 826 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 257,39 € | 338 968,29 € | 9 096 742,61 € |
| Année 2 | 508 302,14 € | 320 923,54 € | 8 588 440,47 € |
| Année 3 | 527 011,06 € | 302 214,62 € | 8 061 429,41 € |
| Année 4 | 546 408,59 € | 282 817,09 € | 7 515 020,82 € |
| Année 5 | 566 520,09 € | 262 705,59 € | 6 948 500,73 € |
| Année 6 | 587 371,84 € | 241 853,84 € | 6 361 128,89 € |
| Année 7 | 608 991,04 € | 220 234,64 € | 5 752 137,85 € |
| Année 8 | 631 406,00 € | 197 819,68 € | 5 120 731,85 € |
| Année 9 | 654 645,98 € | 174 579,70 € | 4 466 085,87 € |
| Année 10 | 678 741,30 € | 150 484,38 € | 3 787 344,57 € |
| Année 11 | 703 723,56 € | 125 502,12 € | 3 083 621,01 € |
| Année 12 | 729 625,29 € | 99 600,39 € | 2 353 995,72 € |
| Année 13 | 756 480,40 € | 72 745,28 € | 1 597 515,32 € |
| Année 14 | 784 323,95 € | 44 901,73 € | 813 191,37 € |
| Année 15 | 813 191,37 € | 16 033,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 587 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.