Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 687 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 822,93 € | 69 822,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 585 € / mois | 199 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 960 € | 10 461 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 175 € | 9 929 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 371,15 € | 342 504,01 € | 9 191 628,85 € |
| Année 2 | 513 604,14 € | 324 271,02 € | 8 678 024,71 € |
| Année 3 | 532 508,21 € | 305 366,95 € | 8 145 516,50 € |
| Année 4 | 552 108,08 € | 285 767,08 € | 7 593 408,42 € |
| Année 5 | 572 429,36 € | 265 445,80 € | 7 020 979,06 € |
| Année 6 | 593 498,58 € | 244 376,58 € | 6 427 480,48 € |
| Année 7 | 615 343,30 € | 222 531,86 € | 5 812 137,18 € |
| Année 8 | 637 992,07 € | 199 883,09 € | 5 174 145,11 € |
| Année 9 | 661 474,45 € | 176 400,71 € | 4 512 670,66 € |
| Année 10 | 685 821,14 € | 152 054,02 € | 3 826 849,52 € |
| Année 11 | 711 063,95 € | 126 811,21 € | 3 115 785,57 € |
| Année 12 | 737 235,86 € | 100 639,30 € | 2 378 549,71 € |
| Année 13 | 764 371,08 € | 73 504,08 € | 1 614 178,63 € |
| Année 14 | 792 505,08 € | 45 370,08 € | 821 673,55 € |
| Année 15 | 821 673,55 € | 16 200,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 687 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.