Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 687 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 332,32 € | 57 332,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 734 € / mois | 163 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 960 € | 10 461 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 175 € | 9 929 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 305,58 € | 355 682,26 € | 9 354 694,42 € |
| Année 2 | 344 914,71 € | 343 073,13 € | 9 009 779,71 € |
| Année 3 | 358 002,27 € | 329 985,57 € | 8 651 777,44 € |
| Année 4 | 371 586,41 € | 316 401,43 € | 8 280 191,03 € |
| Année 5 | 385 686,01 € | 302 301,83 € | 7 894 505,02 € |
| Année 6 | 400 320,61 € | 287 667,23 € | 7 494 184,41 € |
| Année 7 | 415 510,51 € | 272 477,33 € | 7 078 673,90 € |
| Année 8 | 431 276,75 € | 256 711,09 € | 6 647 397,15 € |
| Année 9 | 447 641,27 € | 240 346,57 € | 6 199 755,88 € |
| Année 10 | 464 626,71 € | 223 361,13 € | 5 735 129,17 € |
| Année 11 | 482 256,66 € | 205 731,18 € | 5 252 872,51 € |
| Année 12 | 500 555,58 € | 187 432,26 € | 4 752 316,93 € |
| Année 13 | 519 548,82 € | 168 439,02 € | 4 232 768,11 € |
| Année 14 | 539 262,75 € | 148 725,09 € | 3 693 505,36 € |
| Année 15 | 559 724,70 € | 128 263,14 € | 3 133 780,66 € |
| Année 16 | 580 963,09 € | 107 024,75 € | 2 552 817,57 € |
| Année 17 | 603 007,35 € | 84 980,49 € | 1 949 810,22 € |
| Année 18 | 625 888,05 € | 62 099,79 € | 1 323 922,17 € |
| Année 19 | 649 636,96 € | 38 350,88 € | 674 285,21 € |
| Année 20 | 674 285,21 € | 13 700,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 687 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.