Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 787 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 924,16 € | 57 924,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 528 € / mois | 165 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 960 € | 10 569 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 675 € | 10 031 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 735,89 € | 359 354,03 € | 9 451 264,11 € |
| Année 2 | 348 475,19 € | 346 614,73 € | 9 102 788,92 € |
| Année 3 | 361 697,83 € | 333 392,09 € | 8 741 091,09 € |
| Année 4 | 375 422,22 € | 319 667,70 € | 8 365 668,87 € |
| Année 5 | 389 667,35 € | 305 422,57 € | 7 976 001,52 € |
| Année 6 | 404 453,03 € | 290 636,89 € | 7 571 548,49 € |
| Année 7 | 419 799,72 € | 275 290,20 € | 7 151 748,77 € |
| Année 8 | 435 728,74 € | 259 361,18 € | 6 716 020,03 € |
| Année 9 | 452 262,18 € | 242 827,74 € | 6 263 757,85 € |
| Année 10 | 469 422,95 € | 225 666,97 € | 5 794 334,90 € |
| Année 11 | 487 234,92 € | 207 855,00 € | 5 307 099,98 € |
| Année 12 | 505 722,71 € | 189 367,21 € | 4 801 377,27 € |
| Année 13 | 524 912,02 € | 170 177,90 € | 4 276 465,25 € |
| Année 14 | 544 829,43 € | 150 260,49 € | 3 731 635,82 € |
| Année 15 | 565 502,64 € | 129 587,28 € | 3 166 133,18 € |
| Année 16 | 586 960,23 € | 108 129,69 € | 2 579 172,95 € |
| Année 17 | 609 232,05 € | 85 857,87 € | 1 969 940,90 € |
| Année 18 | 632 348,95 € | 62 740,97 € | 1 337 591,95 € |
| Année 19 | 656 343,02 € | 38 746,90 € | 681 248,93 € |
| Année 20 | 681 248,93 € | 13 842,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 787 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 444 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.