Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 787 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 356,95 € | 49 356,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 567 € / mois | 141 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 960 € | 10 569 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 675 € | 10 031 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 787 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 007,44 € | 433 275,96 € | 9 627 992,56 € |
| Année 2 | 166 245,94 € | 426 037,46 € | 9 461 746,62 € |
| Année 3 | 173 813,98 € | 418 469,42 € | 9 287 932,64 € |
| Année 4 | 181 726,54 € | 410 556,86 € | 9 106 206,10 € |
| Année 5 | 189 999,29 € | 402 284,11 € | 8 916 206,81 € |
| Année 6 | 198 648,64 € | 393 634,76 € | 8 717 558,17 € |
| Année 7 | 207 691,75 € | 384 591,65 € | 8 509 866,42 € |
| Année 8 | 217 146,51 € | 375 136,89 € | 8 292 719,91 € |
| Année 9 | 227 031,70 € | 365 251,70 € | 8 065 688,21 € |
| Année 10 | 237 366,87 € | 354 916,53 € | 7 828 321,34 € |
| Année 11 | 248 172,55 € | 344 110,85 € | 7 580 148,79 € |
| Année 12 | 259 470,12 € | 332 813,28 € | 7 320 678,67 € |
| Année 13 | 271 282,02 € | 321 001,38 € | 7 049 396,65 € |
| Année 14 | 283 631,61 € | 308 651,79 € | 6 765 765,04 € |
| Année 15 | 296 543,39 € | 295 740,01 € | 6 469 221,65 € |
| Année 16 | 310 042,97 € | 282 240,43 € | 6 159 178,68 € |
| Année 17 | 324 157,09 € | 268 126,31 € | 5 835 021,59 € |
| Année 18 | 338 913,73 € | 253 369,67 € | 5 496 107,86 € |
| Année 19 | 354 342,11 € | 237 941,29 € | 5 141 765,75 € |
| Année 20 | 370 472,87 € | 221 810,53 € | 4 771 292,88 € |
| Année 21 | 387 337,92 € | 204 945,48 € | 4 383 954,96 € |
| Année 22 | 404 970,77 € | 187 312,63 € | 3 978 984,19 € |
| Année 23 | 423 406,28 € | 168 877,12 € | 3 555 577,91 € |
| Année 24 | 442 681,04 € | 149 602,36 € | 3 112 896,87 € |
| Année 25 | 462 833,23 € | 129 450,17 € | 2 650 063,64 € |
| Année 26 | 483 902,83 € | 108 380,57 € | 2 166 160,81 € |
| Année 27 | 505 931,57 € | 86 351,83 € | 1 660 229,24 € |
| Année 28 | 528 963,16 € | 63 320,24 € | 1 131 266,08 € |
| Année 29 | 553 043,19 € | 39 240,21 € | 578 222,89 € |
| Année 30 | 578 222,89 € | 14 064,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 787 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.