Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 887 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 861,27 € | 49 861,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 095 € / mois | 142 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 960 € | 10 677 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 175 € | 10 134 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 887 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 632,25 € | 437 702,99 € | 9 726 367,75 € |
| Année 2 | 167 944,72 € | 430 390,52 € | 9 558 423,03 € |
| Année 3 | 175 590,08 € | 422 745,16 € | 9 382 832,95 € |
| Année 4 | 183 583,48 € | 414 751,76 € | 9 199 249,47 € |
| Année 5 | 191 940,77 € | 406 394,47 € | 9 007 308,70 € |
| Année 6 | 200 678,49 € | 397 656,75 € | 8 806 630,21 € |
| Année 7 | 209 814,02 € | 388 521,22 € | 8 596 816,19 € |
| Année 8 | 219 365,41 € | 378 969,83 € | 8 377 450,78 € |
| Année 9 | 229 351,58 € | 368 983,66 € | 8 148 099,20 € |
| Année 10 | 239 792,37 € | 358 542,87 € | 7 908 306,83 € |
| Année 11 | 250 708,46 € | 347 626,78 € | 7 657 598,37 € |
| Année 12 | 262 121,49 € | 336 213,75 € | 7 395 476,88 € |
| Année 13 | 274 054,06 € | 324 281,18 € | 7 121 422,82 € |
| Année 14 | 286 529,85 € | 311 805,39 € | 6 834 892,97 € |
| Année 15 | 299 573,59 € | 298 761,65 € | 6 535 319,38 € |
| Année 16 | 313 211,10 € | 285 124,14 € | 6 222 108,28 € |
| Année 17 | 327 469,43 € | 270 865,81 € | 5 894 638,85 € |
| Année 18 | 342 376,85 € | 255 958,39 € | 5 552 262,00 € |
| Année 19 | 357 962,89 € | 240 372,35 € | 5 194 299,11 € |
| Année 20 | 374 258,48 € | 224 076,76 € | 4 820 040,63 € |
| Année 21 | 391 295,88 € | 207 039,36 € | 4 428 744,75 € |
| Année 22 | 409 108,86 € | 189 226,38 € | 4 019 635,89 € |
| Année 23 | 427 732,79 € | 170 602,45 € | 3 591 903,10 € |
| Année 24 | 447 204,48 € | 151 130,76 € | 3 144 698,62 € |
| Année 25 | 467 562,61 € | 130 772,63 € | 2 677 136,01 € |
| Année 26 | 488 847,51 € | 109 487,73 € | 2 188 288,50 € |
| Année 27 | 511 101,37 € | 87 233,87 € | 1 677 187,13 € |
| Année 28 | 534 368,27 € | 63 966,97 € | 1 142 818,86 € |
| Année 29 | 558 694,37 € | 39 640,87 € | 584 124,49 € |
| Année 30 | 584 124,49 € | 14 207,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 887 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 644 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 461 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.