Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 987 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 365,58 € | 50 365,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 623 € / mois | 143 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 960 € | 10 785 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 675 € | 10 236 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 987 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 256,91 € | 442 130,05 € | 9 824 743,09 € |
| Année 2 | 169 643,33 € | 434 743,63 € | 9 655 099,76 € |
| Année 3 | 177 366,02 € | 427 020,94 € | 9 477 733,74 € |
| Année 4 | 185 440,26 € | 418 946,70 € | 9 292 293,48 € |
| Année 5 | 193 882,11 € | 410 504,85 € | 9 098 411,37 € |
| Année 6 | 202 708,19 € | 401 678,77 € | 8 895 703,18 € |
| Année 7 | 211 936,12 € | 392 450,84 € | 8 683 767,06 € |
| Année 8 | 221 584,11 € | 382 802,85 € | 8 462 182,95 € |
| Année 9 | 231 671,29 € | 372 715,67 € | 8 230 511,66 € |
| Année 10 | 242 217,67 € | 362 169,29 € | 7 988 293,99 € |
| Année 11 | 253 244,17 € | 351 142,79 € | 7 735 049,82 € |
| Année 12 | 264 772,63 € | 339 614,33 € | 7 470 277,19 € |
| Année 13 | 276 825,89 € | 327 561,07 € | 7 193 451,30 € |
| Année 14 | 289 427,85 € | 314 959,11 € | 6 904 023,45 € |
| Année 15 | 302 603,52 € | 301 783,44 € | 6 601 419,93 € |
| Année 16 | 316 378,97 € | 288 007,99 € | 6 285 040,96 € |
| Année 17 | 330 781,51 € | 273 605,45 € | 5 954 259,45 € |
| Année 18 | 345 839,71 € | 258 547,25 € | 5 608 419,74 € |
| Année 19 | 361 583,39 € | 242 803,57 € | 5 246 836,35 € |
| Année 20 | 378 043,79 € | 226 343,17 € | 4 868 792,56 € |
| Année 21 | 395 253,53 € | 209 133,43 € | 4 473 539,03 € |
| Année 22 | 413 246,69 € | 191 140,27 € | 4 060 292,34 € |
| Année 23 | 432 058,93 € | 172 328,03 € | 3 628 233,41 € |
| Année 24 | 451 727,58 € | 152 659,38 € | 3 176 505,83 € |
| Année 25 | 472 291,65 € | 132 095,31 € | 2 704 214,18 € |
| Année 26 | 493 791,79 € | 110 595,17 € | 2 210 422,39 € |
| Année 27 | 516 270,73 € | 88 116,23 € | 1 694 151,66 € |
| Année 28 | 539 772,96 € | 64 614,00 € | 1 154 378,70 € |
| Année 29 | 564 345,12 € | 40 041,84 € | 590 033,58 € |
| Année 30 | 590 033,58 € | 14 351,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 987 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.