Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 987 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 055,60 € | 52 055,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 744 € / mois | 148 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 960 € | 10 785 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 675 € | 10 236 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 987 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 435,09 € | 383 232,11 € | 9 745 564,91 € |
| Année 2 | 250 971,18 € | 373 696,02 € | 9 494 593,73 € |
| Année 3 | 260 883,89 € | 363 783,31 € | 9 233 709,84 € |
| Année 4 | 271 188,16 € | 353 479,04 € | 8 962 521,68 € |
| Année 5 | 281 899,40 € | 342 767,80 € | 8 680 622,28 € |
| Année 6 | 293 033,71 € | 331 633,49 € | 8 387 588,57 € |
| Année 7 | 304 607,82 € | 320 059,38 € | 8 082 980,75 € |
| Année 8 | 316 639,07 € | 308 028,13 € | 7 766 341,68 € |
| Année 9 | 329 145,52 € | 295 521,68 € | 7 437 196,16 € |
| Année 10 | 342 145,94 € | 282 521,26 € | 7 095 050,22 € |
| Année 11 | 355 659,83 € | 269 007,37 € | 6 739 390,39 € |
| Année 12 | 369 707,48 € | 254 959,72 € | 6 369 682,91 € |
| Année 13 | 384 310,02 € | 240 357,18 € | 5 985 372,89 € |
| Année 14 | 399 489,28 € | 225 177,92 € | 5 585 883,61 € |
| Année 15 | 415 268,13 € | 209 399,07 € | 5 170 615,48 € |
| Année 16 | 431 670,18 € | 192 997,02 € | 4 738 945,30 € |
| Année 17 | 448 720,04 € | 175 947,16 € | 4 290 225,26 € |
| Année 18 | 466 443,34 € | 158 223,86 € | 3 823 781,92 € |
| Année 19 | 484 866,71 € | 139 800,49 € | 3 338 915,21 € |
| Année 20 | 504 017,70 € | 120 649,50 € | 2 834 897,51 € |
| Année 21 | 523 925,15 € | 100 742,05 € | 2 310 972,36 € |
| Année 22 | 544 618,89 € | 80 048,31 € | 1 766 353,47 € |
| Année 23 | 566 129,96 € | 58 537,24 € | 1 200 223,51 € |
| Année 24 | 588 490,66 € | 36 176,54 € | 611 732,85 € |
| Année 25 | 611 732,85 € | 12 932,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 987 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.