Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 937 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 794,98 € | 51 794,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 954 € / mois | 147 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 960 € | 10 731 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 425 € | 10 185 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 937 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 226,31 € | 381 313,45 € | 9 696 773,69 € |
| Année 2 | 249 714,62 € | 371 825,14 € | 9 447 059,07 € |
| Année 3 | 259 577,75 € | 361 962,01 € | 9 187 481,32 € |
| Année 4 | 269 830,41 € | 351 709,35 € | 8 917 650,91 € |
| Année 5 | 280 488,03 € | 341 051,73 € | 8 637 162,88 € |
| Année 6 | 291 566,61 € | 329 973,15 € | 8 345 596,27 € |
| Année 7 | 303 082,75 € | 318 457,01 € | 8 042 513,52 € |
| Année 8 | 315 053,75 € | 306 486,01 € | 7 727 459,77 € |
| Année 9 | 327 497,59 € | 294 042,17 € | 7 399 962,18 € |
| Année 10 | 340 432,91 € | 281 106,85 € | 7 059 529,27 € |
| Année 11 | 353 879,18 € | 267 660,58 € | 6 705 650,09 € |
| Année 12 | 367 856,49 € | 253 683,27 € | 6 337 793,60 € |
| Année 13 | 382 385,90 € | 239 153,86 € | 5 955 407,70 € |
| Année 14 | 397 489,17 € | 224 050,59 € | 5 557 918,53 € |
| Année 15 | 413 189,01 € | 208 350,75 € | 5 144 729,52 € |
| Année 16 | 429 508,92 € | 192 030,84 € | 4 715 220,60 € |
| Année 17 | 446 473,46 € | 175 066,30 € | 4 268 747,14 € |
| Année 18 | 464 108,05 € | 157 431,71 € | 3 804 639,09 € |
| Année 19 | 482 439,14 € | 139 100,62 € | 3 322 199,95 € |
| Année 20 | 501 494,28 € | 120 045,48 € | 2 820 705,67 € |
| Année 21 | 521 302,02 € | 100 237,74 € | 2 299 403,65 € |
| Année 22 | 541 892,15 € | 79 647,61 € | 1 757 511,50 € |
| Année 23 | 563 295,53 € | 58 244,23 € | 1 194 215,97 € |
| Année 24 | 585 544,27 € | 35 995,49 € | 608 671,70 € |
| Année 25 | 608 671,70 € | 12 867,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 937 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 244 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.