Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 837 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 273,75 € | 51 273,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 375 € / mois | 146 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 960 € | 10 623 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 925 € | 10 082 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 837 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 808,86 € | 377 476,14 € | 9 599 191,14 € |
| Année 2 | 247 201,71 € | 368 083,29 € | 9 351 989,43 € |
| Année 3 | 256 965,56 € | 358 319,44 € | 9 095 023,87 € |
| Année 4 | 267 115,05 € | 348 169,95 € | 8 827 908,82 € |
| Année 5 | 277 665,41 € | 337 619,59 € | 8 550 243,41 € |
| Année 6 | 288 632,52 € | 326 652,48 € | 8 261 610,89 € |
| Année 7 | 300 032,75 € | 315 252,25 € | 7 961 578,14 € |
| Année 8 | 311 883,30 € | 303 401,70 € | 7 649 694,84 € |
| Année 9 | 324 201,93 € | 291 083,07 € | 7 325 492,91 € |
| Année 10 | 337 007,07 € | 278 277,93 € | 6 988 485,84 € |
| Année 11 | 350 318,01 € | 264 966,99 € | 6 638 167,83 € |
| Année 12 | 364 154,69 € | 251 130,31 € | 6 274 013,14 € |
| Année 13 | 378 537,88 € | 236 747,12 € | 5 895 475,26 € |
| Année 14 | 393 489,15 € | 221 795,85 € | 5 501 986,11 € |
| Année 15 | 409 030,99 € | 206 254,01 € | 5 092 955,12 € |
| Année 16 | 425 186,69 € | 190 098,31 € | 4 667 768,43 € |
| Année 17 | 441 980,48 € | 173 304,52 € | 4 225 787,95 € |
| Année 18 | 459 437,61 € | 155 847,39 € | 3 766 350,34 € |
| Année 19 | 477 584,22 € | 137 700,78 € | 3 288 766,12 € |
| Année 20 | 496 447,62 € | 118 837,38 € | 2 792 318,50 € |
| Année 21 | 516 056,04 € | 99 228,96 € | 2 276 262,46 € |
| Année 22 | 536 438,96 € | 78 846,04 € | 1 739 823,50 € |
| Année 23 | 557 626,96 € | 57 658,04 € | 1 182 196,54 € |
| Année 24 | 579 651,80 € | 35 633,20 € | 602 544,74 € |
| Année 25 | 602 544,74 € | 12 738,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 837 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 044 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.