Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 837 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 904,11 € | 70 904,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 861 € / mois | 202 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 960 € | 10 623 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 925 € | 10 082 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 041,74 € | 347 807,58 € | 9 333 958,26 € |
| Année 2 | 521 557,05 € | 329 292,27 € | 8 812 401,21 € |
| Année 3 | 540 753,83 € | 310 095,49 € | 8 271 647,38 € |
| Année 4 | 560 657,20 € | 290 192,12 € | 7 710 990,18 € |
| Année 5 | 581 293,15 € | 269 556,17 € | 7 129 697,03 € |
| Année 6 | 602 688,63 € | 248 160,69 € | 6 527 008,40 € |
| Année 7 | 624 871,62 € | 225 977,70 € | 5 902 136,78 € |
| Année 8 | 647 871,08 € | 202 978,24 € | 5 254 265,70 € |
| Année 9 | 671 717,07 € | 179 132,25 € | 4 582 548,63 € |
| Année 10 | 696 440,76 € | 154 408,56 € | 3 886 107,87 € |
| Année 11 | 722 074,45 € | 128 774,87 € | 3 164 033,42 € |
| Année 12 | 748 651,62 € | 102 197,70 € | 2 415 381,80 € |
| Année 13 | 776 207,02 € | 74 642,30 € | 1 639 174,78 € |
| Année 14 | 804 776,63 € | 46 072,69 € | 834 398,15 € |
| Année 15 | 834 398,15 € | 16 451,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 837 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 583 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.