Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 937 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 624,90 € | 71 624,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 045 € / mois | 204 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 960 € | 10 731 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 425 € | 10 185 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 155,54 € | 351 343,26 € | 9 428 844,46 € |
| Année 2 | 526 859,08 € | 332 639,72 € | 8 901 985,38 € |
| Année 3 | 546 251,00 € | 313 247,80 € | 8 355 734,38 € |
| Année 4 | 566 356,69 € | 293 142,11 € | 7 789 377,69 € |
| Année 5 | 587 202,41 € | 272 296,39 € | 7 202 175,28 € |
| Année 6 | 608 815,39 € | 250 683,41 € | 6 593 359,89 € |
| Année 7 | 631 223,89 € | 228 274,91 € | 5 962 136,00 € |
| Année 8 | 654 457,12 € | 205 041,68 € | 5 307 678,88 € |
| Année 9 | 678 545,54 € | 180 953,26 € | 4 629 133,34 € |
| Année 10 | 703 520,58 € | 155 978,22 € | 3 925 612,76 € |
| Année 11 | 729 414,84 € | 130 083,96 € | 3 196 197,92 € |
| Année 12 | 756 262,21 € | 103 236,59 € | 2 439 935,71 € |
| Année 13 | 784 097,71 € | 75 401,09 € | 1 655 838,00 € |
| Année 14 | 812 957,76 € | 46 541,04 € | 842 880,24 € |
| Année 15 | 842 880,24 € | 16 618,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 937 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 643 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.