Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 987 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 985,30 € | 71 985,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 137 € / mois | 205 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 960 € | 10 785 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 675 € | 10 236 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 712,46 € | 353 111,14 € | 9 476 287,54 € |
| Année 2 | 529 510,11 € | 334 313,49 € | 8 946 777,43 € |
| Année 3 | 548 999,64 € | 314 823,96 € | 8 397 777,79 € |
| Année 4 | 569 206,51 € | 294 617,09 € | 7 828 571,28 € |
| Année 5 | 590 157,10 € | 273 666,50 € | 7 238 414,18 € |
| Année 6 | 611 878,85 € | 251 944,75 € | 6 626 535,33 € |
| Année 7 | 634 400,08 € | 229 423,52 € | 5 992 135,25 € |
| Année 8 | 657 750,27 € | 206 073,33 € | 5 334 384,98 € |
| Année 9 | 681 959,88 € | 181 863,72 € | 4 652 425,10 € |
| Année 10 | 707 060,56 € | 156 763,04 € | 3 945 364,54 € |
| Année 11 | 733 085,13 € | 130 738,47 € | 3 212 279,41 € |
| Année 12 | 760 067,58 € | 103 756,02 € | 2 452 211,83 € |
| Année 13 | 788 043,15 € | 75 780,45 € | 1 664 168,68 € |
| Année 14 | 817 048,42 € | 46 775,18 € | 847 120,26 € |
| Année 15 | 847 120,26 € | 16 702,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 987 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 672 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.