Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 087 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 706,09 € | 72 706,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 321 € / mois | 207 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 960 € | 10 893 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 175 € | 10 339 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 826,25 € | 356 646,83 € | 9 571 173,75 € |
| Année 2 | 534 812,11 € | 337 660,97 € | 9 036 361,64 € |
| Année 3 | 554 496,78 € | 317 976,30 € | 8 481 864,86 € |
| Année 4 | 574 905,98 € | 297 567,10 € | 7 906 958,88 € |
| Année 5 | 596 066,35 € | 276 406,73 € | 7 310 892,53 € |
| Année 6 | 618 005,58 € | 254 467,50 € | 6 692 886,95 € |
| Année 7 | 640 752,34 € | 231 720,74 € | 6 052 134,61 € |
| Année 8 | 664 336,32 € | 208 136,76 € | 5 387 798,29 € |
| Année 9 | 688 788,36 € | 183 684,72 € | 4 699 009,93 € |
| Année 10 | 714 140,36 € | 158 332,72 € | 3 984 869,57 € |
| Année 11 | 740 425,53 € | 132 047,55 € | 3 244 444,04 € |
| Année 12 | 767 678,14 € | 104 794,94 € | 2 476 765,90 € |
| Année 13 | 795 933,84 € | 76 539,24 € | 1 680 832,06 € |
| Année 14 | 825 229,52 € | 47 243,56 € | 855 602,54 € |
| Année 15 | 855 602,54 € | 16 869,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 087 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 008 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.