Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 137 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 066,48 € | 73 066,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 414 € / mois | 208 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 960 € | 10 947 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 425 € | 10 390 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 383,07 € | 358 414,69 € | 9 618 616,93 € |
| Année 2 | 537 463,05 € | 339 334,71 € | 9 081 153,88 € |
| Année 3 | 557 245,27 € | 319 552,49 € | 8 523 908,61 € |
| Année 4 | 577 755,64 € | 299 042,12 € | 7 946 152,97 € |
| Année 5 | 599 020,91 € | 277 776,85 € | 7 347 132,06 € |
| Année 6 | 621 068,90 € | 255 728,86 € | 6 726 063,16 € |
| Année 7 | 643 928,41 € | 232 869,35 € | 6 082 134,75 € |
| Année 8 | 667 629,26 € | 209 168,50 € | 5 414 505,49 € |
| Année 9 | 692 202,50 € | 184 595,26 € | 4 722 302,99 € |
| Année 10 | 717 680,21 € | 159 117,55 € | 4 004 622,78 € |
| Année 11 | 744 095,62 € | 132 702,14 € | 3 260 527,16 € |
| Année 12 | 771 483,34 € | 105 314,42 € | 2 489 043,82 € |
| Année 13 | 799 879,08 € | 76 918,68 € | 1 689 164,74 € |
| Année 14 | 829 320,00 € | 47 477,76 € | 859 844,74 € |
| Année 15 | 859 844,74 € | 16 953,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 137 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 761 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 013 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.